地铁开通真的没多久了，想都想不到悄无声息建设的这么快，开建仿佛就在前天，现在已经到了马上开通的阶段，地铁开通前夕，今天我们来解析这条贯穿东西的徐州第一条地铁1号线沿线真正的“地铁盘”！

徐州地铁1号线是徐州第一条建成运营的地铁线路，呈东西走向，西起路窝村站，沿途路经段庄人民广场、市中心彭城广场、火车站淮海广场、云龙万达广场，1期终点为徐州高铁站，是贯穿徐州东西发展的主轴线路，快速连接铁路徐州站和京沪高铁站量大综合客运枢纽，一期全场21.9公里，开通后对徐州的发展可以说意义重大！

不仅连接东西带动城市发展，而且还更能吸引人才返乡，长期留在徐州发展为徐州做贡献。

徐州新楼市对地铁1号线沿线在售和后期加推的楼盘进行了统计。目前，共11个在售或待售的楼盘，多为精装，少个毛坯等，价格区间在1万1-1万6上下。

经过梳理，不难发现，地铁1号线沿线在售的楼盘中，价格相对较高的多集中在东区。一个是位于黄山垄站的红星云龙金茂悦，另一个为云龙和平路主干道沿线的万科翡翠之光，还有一个徐州富春山居预计近期开启验资，验资金额不低于80万，面积为130、143、170㎡，容积率1.1的低密度住宅，因为这两点，想必价格也不低。

在此之前，本来沿着和平路的东区至高铁站区间发展就比较好了，近期也有好消息好消息，新建大湖新城、和平路东延线开通、城东高架也在建设当中，从轨道交通规划来看，东区不仅仅如此啊，不单单有1号线二期工程，还有4号线、5号线、6号线、7号线都会从懂不区域路过，还有今天觉得偏远的地方，再过五年十年可就是另一番模样了，到底怎么样，看下图想想。

同样经过了前两年大力开发之后，目前这条线上的盘是越来越少，新小区陆续入住，人气越来越旺。因此，沿地铁1号线的东区和平路板块，在地铁开通之后，或将再迎新高潮。

在待售的11个楼盘中，多为新盘加推，包括徐州富春山居、红星云龙金茂悦、万科翡翠之光、华润万象城等。它们区域特征比较明显，比如，交通比较便利、自然环境宜居，生活氛围比较浓厚，良心话来讲，现在买房就是买区位，区位好了前景就好。

我们将首付款分成40万、60万、70万这三档（均按首套房），分别对应不同的购房者，然后一一给予建议。

要先说明的是，我们仅在以上11个地铁1号线沿线“地铁盘”中进行选择推荐。其他更好的选择，不在考虑范围内。

首付40-60万的购房者：可以重点关注西片区的山湖湾、雲珑府、万科翡翠湖山和东区高铁片区的和平路万象府。

山湖湾、雲珑府、万科翡翠湖山都在西区。普通购房者生活所需要的地铁、宜居环境在这三个楼盘中都能得到体现，交通方面有地铁高架新淮海路、宜居环境有云龙湖新建泉润公园，想必两三年交房后，附近环境一片大好。

和平路万象府和他们三个盘相比，最大的区别也就是一个在西区一个在东区，加上地铁开通和后续地铁的规划情况在高铁附近，又在和平路黄金主轴线上，发展前景不容小觑啊。

首付70万以上的购房者：可以重点关注市中心区域的吾疆，由四栋高层住宅组成，容积率3.5，毛坯交付，绿化率30.46%。共286户，在城市中心交通便利、配套丰富是此盘一大亮点。

相比于市中心这个超高密度住宅，位于1号线铜山路站附近的徐州富春山居则是一个超低密度的宜居住宅，密度仅1.1，紧邻五山公园、东三环高架。目前价格未出，不过验资金额就80万，想必价格也不会低。

如果你还更在意区域位置想选择在东区置业，东区有三个盘供您参考。红星云龙金茂悦、万科翡翠之光供您选择，还有一个和平路万象府，同样都是大开发商开发，同样都在和平路上，同样都是1号线地铁沿线，分别均价金茂悦约为16500元/m，万科翡翠之光往期13532元/m，万象府预估11000/m平方左右，朋友们可以根据自己的经济情况选择。

此外，富春山居和红星云龙金茂悦除了地铁，就是位于三环东路沿线，周边配套齐全距离市中心区域较近的优点之外，劣势就是距离三环高架太近，可能会产生噪音，如果有在意这一方面的还需要慎重考虑。

当然，也有人说，现在现在刚刚才1号线，未来2、3、4、5地铁线越修越多，地铁盘将不再稀缺。

这种说法是不正确的。

单独的一条地铁线，只是相当于一条高级公交线路。地铁只有越修越多的时候，价值才能充分的发挥。

当地铁连成片时，你从一个入口进去，不通过麻烦的换乘可以到达城市任何一个角落，这时候地铁的价值才真正呈现出来。

目前，徐州房产市场虽然是普涨了一波，现在面临的是，如果还有上涨潜力到底热点在哪里？无外乎学区盘、地铁盘，学区盘很明朗，优质的学区盘已经一房难求，论上涨潜力的话还是地铁盘，但是正因为现在地铁盘还不多，又因为1号线是一条贯穿城市东西的主线即将开通，所以这些“地铁盘”还处在一个可以好好挑选的地步，特别是有交通需求的购房者，不如趁着这个机会，选择一些性价比高的“地铁盘”，如果抓住机会，想必前景也是一片大好。

另外，不得不提的是，目前的市场上还存在着楼盘位置宣传位置比实际距离偏差太大，实际距离非常远误导消费，再或者就是对外宣传的地铁线路根本就遥遥无期的“伪地铁盘”，又用各种法律用词免责，一切以最终政府规划为准来欺骗，需要您特别注意，最好实地考察。

徐州1号线即将于9月30日开通，沿线到底都有哪些真正的“地铁盘”？又该如何选择呢。下期我们接着解析，现在关注徐州新楼市就可紧密关注！

文/徐州新楼市 转载请注明出处

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